土地の探し方のコツ おうちの買い方相談室版
1. はじめに：理想の住まいへの第一歩
住宅の購入は、人生における大きな決断の一つです。そして、家を建てるためには、まず土地探しから始めなければなりません。しかし、土地探しは簡単ではありません。多くの人が、どこから手をつければいいのか、どんなことに注意すればいいのか悩んでいます。
この記事では、土地探しの基礎知識から具体的な方法、注意点などをまとめました。この記事を読めば、きっとあなたも理想の土地を見つけることができるでしょう。
2. 土地探しの前に：知っておきたい基礎知識
土地探しを始める前に、知っておきたい基礎知識があります。
土地の種類と特徴
土地には、大きく分けて「宅地」「農地」「山林」などがあります。住宅を建てるのに適しているのは「宅地」です。農地や山林は、用途が制限されている場合があります。
市街化調整区域など、条件付きで建てられる場合もあるので、気になる土地があればまずはご相談ください。
実際の土地の住所や、気を付けた方が良い事（ハザードマップ・告知事項）をお調べします。
土地の権利関係
土地には、所有権、借地権、抵当権など、様々な権利関係があります。これらの権利関係を把握しておくことは、後々のトラブルを避けるために重要です。
基本的にご案内する土地には問題無いですが、ご自身で調べて相場より安い物件に関しては気を付けて下さい。
土地の価格相場
土地の価格は、場所や広さ、形状などによって大きく異なります。相場を把握しておくことで、適正な価格の土地を見つけることができます。
駅からの距離や土地の形、日当たりなどで金額は大きく変わります。
こだわる部分と妥協できる部分を、ご家族で話し合っておくと良いかもしれません。
3. 土地探しの方法：自分に合った探し方を見つけよう
土地探しの方法は、いくつかあります。自分に合った方法を見つけ、効率的に土地探しを進めましょう。
不動産会社に相談する
不動産会社は、土地に関する豊富な情報を持っています。あなたの希望条件を伝えれば、条件に合った土地を紹介してくれます。
注意点としては、土地を売る事で収益が出るのと住宅の専門家ではないので、売り急ぐ担当者が居たり、家の間取りまで考慮して提案できる担当は少ないので注意して下さい。
ハウスメーカーに相談する
ハウスメーカーは、住宅の設計・施工だけでなく、土地探しもサポートしてくれる場合があります。
またネットには出ていない独自の土地を所有している事もあるので、予算や希望のデザインに合う会社があれば相談する事をお勧めします。
いわゆる「建築条件付き」の土地などがそれにあたりますが、情報公開していない土地も数多くあります。
住宅展示場に行く
住宅展示場では、様々なハウスメーカーの住宅を見学できます。ハウスメーカーに土地探しの相談もできます。
これとは別に、一般に公開する前に展示場へ先に土地の紹介（営業）をしている不動産会社もあります。大手情報サイトに公開される前に知る事もできるので、有効に使えます。
インターネットで探す
インターネット上の不動産サイトでは、多くの土地情報が掲載されています。
デメリットとしては、詳しい住所の記載がなくご自身で問い合わせる事が多いので、その後の連絡等が頻繁にある事があります。
また実際に建てられるかわからない土地も掲載しているので、土地の善し悪しの相談がし難い事もあります。
おうちの買い方相談室 さいたま中央店の場合
各地域に提携している不動産屋さんやハウスメーカーがあるので、不動産屋とハウスメーカーとおうちの買い方相談室さいたま中央店の、3つの目で探すことができます。
そのため、実際に建てる時の注意点や予算に関しては、事前に分かった状態で土地の善し悪しの判断をお客様の方で付ける事ができます。
4. 土地探しでよくある疑問：Q&A
土地探しでよくある疑問をまとめました。
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Q: 土地探しはいつから始めるのがいいですか？
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A: 早ければ早いほど、選択肢が増えます。また何カ所か実際の土地を見る中で相場もわかってくるので、初めは無駄になる事が多いですが、実際に土地を見にいく事をお勧めします。
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Q: 予算はどのくらいで考えればいいですか？
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A: 土地代だけでなく、諸費用も考慮しましょう。諸費用は、買付に対する手数料以外に、土地によっては、水道などの引き込みや土地の成型の費用・地盤の改良費などもかかる場合があります。
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Q: 土地探しで失敗しないためには？
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A: 事前にしっかりと情報収集し、現地を必ず確認しましょう。できれば、信頼できる専門家に相談できるようにしておくと良いでしょう。
5. まとめ：理想の住まいを実現するために
土地探しは、理想の住まいを実現するための第一歩です。焦らず、じっくりと時間をかけて、自分にぴったりの土地を見つけましょう。この記事が、あなたの土地探しのお役に立てれば幸いです。
おうちの買い方相談室 さいたま中央店では、実際に土地探しのお手伝いも可能です。
また全国展開をしている信頼のできる不動産会社とも提携しているので、中立の立場からより良い情報をお届けします。
