オープンハウスに行く前に！失敗しないためのチェックポイントと「賢い土地・建物」の選び方

こんにちは！おうちの買い方相談室さいたま中央店です。

「そろそろマイホームを…」とネットで検索していると、よく目にするのが**「オープンハウス」**という言葉。特定の住宅会社さんを指すこともあれば、「完成見学会（内覧会）」という意味で使われることもあります。

今回はオープンハウス＝完成見学会（内覧会）について考えて見たいと思います。

特に、都心やさいたま市内の利便性が高いエリアで「狭小地」や「3階建て」を検討されている方にとって、オープンハウスへの参加は、理想の住まいをイメージするための第一歩です。

しかし、ただ見に行くだけでは不十分！今回は、プロの視点から**「オープンハウス見学で必ず見るべきポイント」と、意外と知られていない「土地と建物を賢く分ける選択肢」**について解説します。

1. 狭小地・3階建てならここを見て！見学時のチェックリスト

図面や写真だけでは、実際の「暮らし心地」はわかりません。特に限られた敷地を有効活用する住宅では、以下のポイントを体感することが重要です。

階段の上り下りと生活動線： 3階建ての場合、1日に何度も階段を使います。勾配は急すぎないか？荷物を持っての上り下りはスムーズか？を必ず試してください。
家具のサイズ感： 実際の建物を見ることで、「今の冷蔵庫が入るか？」「ソファを置くと通路がどれくらい残るか？」がリアルにわかります。
「目に見えない部分」を質問する： 営業マンが同席しているなら、デザインだけでなく**「断熱材の種類」や「工法」**について聞いてみましょう。夏涼しく冬暖かい家かどうかは、壁の中で決まります。
将来のメンテナンス費用： 「買った後に何年ごとに、いくらの修繕費（外壁や屋根など）がかかるのか？」を質問してください。住宅ローンの支払いだけでなく、維持費を含めた予算計画が不可欠です。

もし、すでに入居されているお宅を見学できる機会があれば、それは大チャンスです。

など、購入者ならではの本音を積極的に聞いてみましょう。住宅会社のパンフレットには載っていない「真実」がそこにあります。

ここが、多くの検討者様が驚かれるポイントです。実は、当店のお客様の中には、**「土地は建売業者さんで好条件の場所を見つけ、建物は私たちがご紹介した別の建築会社で建てる」**という道を選ばれた方がいらっしゃいます。

そんなご要望がある場合、土地と建物を切り分けて考えることで、満足度が劇的に上がることがあります。土地の仕入れに強い会社と、こだわりの家づくりが得意な会社。それぞれの「いいとこ取り」をする、FPならではの戦略的な買い方です。

オープンハウスで素敵なお家を見ると、つい気持ちが先走ってしまいがちです。しかし、一番大切なのは**「その購入が、将来の家計を圧迫しないか？」**という点です。

「土地と建物、別々にローンを組んでも大丈夫？」「自分たちの適正な総予算はいくら？」

そんな疑問を解決するのが、私たちの役割です。おうちの買い方相談室さいたま中央店では、最新の不動産情報や銀行の審査動向を踏まえ、あなたに最適なライフプランを無料で作成いたします。

オープンハウスへ行く前に、まずは「自分たちの基準」を作りに来ませんか？無理な勧誘は一切ありませんので、ぜひお気軽にご予約ください！