金利上昇はピンチだけじゃない？FPが教える「あえて頭金を入れない」選択肢

こんにちは！おうちの買い方相談室さいたま中央店です。

最近、テレビ局などのメディアから取材依頼をいただく機会が増えていますが、その際によく聞かれるのが**「金利上昇で住宅ローンはどうなるのか？」**という切実なご不安です。

ひと昔前は「ゼロ金利」が当たり前で、「マイナス金利」という言葉さえありました。しかし現在は、私たちの生活に直結する長期金利や短期プライムレートなどが上昇傾向にあり、それに伴って住宅ローンの変動金利・固定金利ともに上昇の局面を迎えています。

これだけ聞くと「今は家を買い控えた方がいいのでは？」と思われるかもしれません。しかし、FP（ファイナンシャルプランナー）の視点で見ると、金利上昇が必ずしもマイナスばかりではないという側面が見えてきます。

一般的な感覚では「金利が上がるなら、借入を減らすために頭金をたくさん入れた方がいい」と考えがちですよね。しかし実は、金利が高い時期ほど「頭金を入れずに手元にお金を残し、運用に回すメリット」が大きくなるパターンがあるのです。

その理由は、以下のサイクルにあります。

例えば、1年前の低金利時代に頭金を運用したケースと、最近の金利環境で頭金を入れずに運用に回したケースを比較すると、**「最近のパターンの方が、最終的に手元に残るお金が多くなる」**という試算結果が出ることも珍しくありません。

これまでは投資の対象から外れがちだった「円建て債券」や「保険」でも、運用益や配当が期待できるようになってきました。

まとまった頭金をお持ちの方こそ、そのまま物件価格に充てる前に、「住宅ローン控除」を踏まえた上でのトータルな資金シミュレーションを行うことを強くおすすめします。

こうした疑問に対して、おうちの買い方相談室さいたま中央店では、最新のデータをもとにすぐにシミュレーションを作成いたします。

「損をしたくない」「効率よく賢く家を買いたい」とお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。まずは、お時間のある時にご予約をお待ちしております！