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埼玉県でのおうちの買い方 基本情報編
埼玉県で理想の注文住宅を建てたいとお考えのご夫婦へ。夢のマイホーム計画を進める中で、「結局、総額でいくらかかるのだろう？」「費用の内訳はどうなっているの？」という疑問は、最も大きな不安要素ではないでしょうか。
住宅展示場やインターネットで目にする「坪単価〇〇万円」といった情報だけを鵜呑みにして予算を考えると、後で「こんなはずではなかった」と数百万単位の追加費用が発生し、計画が頓挫してしまうケースも少なくありません。
注文住宅の費用は、建物本体の価格だけでなく、さまざまな工事費や手続き費用が複雑に組み合わさって「総額」となります。
- 埼玉県における注文住宅の費用相場（土地あり・なし別）
- 「坪単価」だけでは分からない、費用の全体像（本体工事費・付帯工事費・諸費用）
- 各費用の具体的な内訳と、見落としがちな注意点
- 予算オーバーを防ぎ、後悔しないための賢い資金計画ステップ
この記事を最後までお読みいただくことで、注文住宅の費用に関する疑問が解消され、「次に何をすべきか」が明確になるはずです。安心して家づくりを進めるための第一歩として、ぜひご活用ください。
【埼玉県】注文住宅の費用相場は？（土地あり・なし別）
まずは、埼玉県で注文住宅を建てる場合、どれくらいの費用がかかるのか、最新の公的データを基に相場観を掴みましょう。
結論：埼玉県の平均総額は「土地付き約5,300万円」
住宅金融支援機構の2023年度【フラット３５】利用者調査によると、埼玉県で土地を購入して注文住宅を建てた場合（土地付き注文住宅）の平均所要資金は、約5,327万円でした。
これは全国平均（約4,903万円）や首都圏平均（約5,679万円）と比較すると、全国よりは高いものの、首都圏の中では比較的手の届きやすい水準にあることが分かります。
- 埼玉県の土地付き注文住宅 平均所要資金： 5,327万円
- （内訳参考） 建築費：約3,560万円 / 土地取得費：約1,767万円
- 首都圏平均： 5,679万円
- 全国平均： 4,903万円
（出典：住宅金融支援機構「2023年度 フラット３５利用者調査」）
「建物のみ（土地あり）」の場合の平均建築費
すでに土地をお持ちの場合や、ご実家の土地に建てる場合（建て替えなど）の参考に、建物のみの費用も見てみましょう。
同調査によると、埼玉県で注文住宅（建物のみ）を建てた場合の平均建築費は、約4,057万円です。
- 埼玉県の注文住宅（建物のみ） 平均建築費： 4,057万円
- 首都圏平均： 4,191万円
- 全国平均： 3,861万円
（出典：住宅金融支援機構「2023年度 フラット３５利用者調査」）
埼玉県の土地相場の特徴（エリアによる価格差）
上記のデータはあくまで「平均」です。埼玉県は非常に広く、エリアによって土地の価格（地価）が大きく異なる点に注意が必要です。
例えば、さいたま市（特に浦和区や大宮区）や川口市など都心へのアクセスが良いエリアは地価が高騰する傾向にありますが、熊谷市や本庄市など県北エリア、または郊外に行けば、土地取得費を抑えられる可能性があります。
ご自身が検討しているエリアの土地相場を把握することが、正確な総額予算を立てる上で不可欠です。
なぜ「坪単価」だけ見ては危険？注文住宅の総費用を決める3大内訳
家づくりを調べ始めると、必ず目にする「坪単価」。しかし、この数字だけで予算を決めるのは非常に危険です。
多くの人が誤解する「坪単価」＝「本体工事費」の一部
ハウスメーカーや工務店の広告で使われる「坪単価」は、多くの場合**「本体工事費」**のみ、あるいはその一部を指しています。
家を建てるためには、後述する「付帯工事費」や「諸費用」が必須ですが、これらは坪単価に含まれていないことがほとんどです。
「坪単価50万円で30坪なら1,500万円」と単純計算すると、最終的な見積もり額が2,000万円、2,500万円となり、驚くことになるのです。
総費用 ＝ ①本体工事費 ＋ ②付帯工事費 ＋ ③諸費用 ＋ [土地取得費]
注文住宅の「総費用」は、大きく以下の3つ（土地がない場合は4つ）の費用で構成されています。
- 本体工事費: 建物そのものを建てる費用
- 付帯工事費: 建物本体以外に必要な工事費用
- 諸費用: 工事以外の手続きや税金、ローンなどの費用
- [土地取得費]: （土地を持っていない場合）土地の購入費用＋諸費用
一般的な費用の割合（目安は 7：2：1）
土地代を除いた場合、建築にかかる総費用の内訳は、一般的に以下の割合が目安とされています。
- 本体工事費： 約70% ～ 80%
- 付帯工事費： 約15% ～ 20%
- 諸費用： 約5% ～ 10%
仮に建築総予算が3,000万円だとしたら、本体工事費に2,100万円、付帯工事費に600万円、諸費用に300万円がかかるイメージです。 この「付帯工事費」と「諸費用」の合計（約25%〜30%）が、坪単価には含まれていない「見えないコスト」の正体です。
【内訳①】本体工事費（総費用の約70～80%）とは？
本体工事費は、文字通り「家」そのものを作るための費用です。総費用の中で最も大きな割合を占めます。
建物そのものを作る費用（基礎、構造、内装、設備など）
具体的には、以下のような工事費用が含まれます。
- 仮設工事: 工事用の足場、仮設トイレ、養生など
- 基礎工事: 建物を支える土台（コンクリート）を作る工事
- 木工事（躯体工事）: 柱、梁、屋根などの骨組みを作る工事
- 内外装工事: 壁紙（クロス）、フローリング、外壁（サイディング）、屋根材などの仕上げ工事
- 設備工事: キッチン、浴室、トイレ、洗面台などの住宅設備費、およびその設置費
- 電気・配管工事: 屋内の電気配線や給排水管の工事
ハウスメーカーや工務店によって含まれる範囲が違う点に注意
注意点として、「本体工事費」にどこまでの設備（例：照明、エアコン、カーテンレール）が含まれているかは、建築会社によって定義が異なります。
見積もりを比較する際は、「坪単価」の安さだけでなく、「本体工事費」に何が含まれており、何が含まれていないのかを詳細に確認することが重要です。
【内訳②】付帯工事費（総費用の約15～20%）とは？
付帯工事費（「別途工事費」とも呼ばれます）は、建物本体が完成した後、実際に生活できるようにするために必要な、建物「以外」の工事費用です。
これらは土地の状況やインフラ整備状況によって費用が大きく変動するため、本体工事費とは別枠で計上されます。
建物本体「以外」の必須工事（屋外給排水、電気・ガス引き込み）
主な付帯工事費には以下のようなものがあります。
- 屋外給排水工事: 敷地内の水道管・排水管を、公道の本管に接続する工事
- 電気・ガス引き込み工事: 電柱から電気を引き込んだり、ガスの配管を敷設したりする工事
- 解体工事: （建て替えの場合）古い家の解体費用
- 地盤調査費: 土地の強度を調べる費用（必須）
【要注意】予算オーバーの落とし穴①：地盤改良工事
地盤調査の結果、地盤が軟弱であると判断された場合、家を安全に支えるための**「地盤改良工事」**が必須となります。
これは土地の状態によって50万円～200万円程度（場合によってはそれ以上）かかることがあり、予算計画における最大の変動要因の一つです。事前に予算として組み込んでおくか、予備費で対応できるよう備える必要があります。
【要注意】予算オーバーの落とし穴②：外構（エクステリア）工事
「家」が建っただけでは、生活はスタートできません。外構（エクステリア）工事も付帯工事費の重要な項目です。
- 門扉、フェンス、アプローチ
- 駐車場（カースペース）のコンクリート舗装
- 植栽、庭、ウッドデッキ など
外構は「後回し」にしがちですが、最低限の整備（駐車場や防犯のためのフェンスなど）だけでも100万円～200万円程度は見ておく必要があります。こだわり始めると費用は青天井になるため、どこまでやるかを事前に決めておくことが肝心です。
【内訳③】諸費用（総費用の約5～10%）とは？
諸費用は、家を建てる「工事」そのものではなく、それに付随する手続きや税金、保険などにかかる費用です。
これらは見落としがちですが、総額の5%～10%（土地・建物の総額が5,000万円なら250万～500万円）にもなるため、必ず予算に組み込まなければなりません。これらは原則として現金（または自己資金）での支払いが求められるものが多い点も特徴です。
住宅ローン関連費用（手数料、保証料、保険料）
住宅ローンを組む際に必要な費用です。金融機関によって異なります。
- ローン事務手数料: 金融機関に支払う手数料（定額型や定率型がある）
- ローン保証料: 保証会社に支払う費用（一括前払いまたは金利上乗せ）
- 団体信用生命保険料: （金利に含まれる場合が多い）
- 火災保険料・地震保険料: ローン契約の必須条件。長期一括払いが多い。
登記・税金関連費用（登録免許税、不動産取得税、印紙税など）
土地や建物の所有権を法的に明確にする（登記）ため、また不動産を取得するために必要な税金や手数料です。
- 印紙税: 工事請負契約書や住宅ローン契約書に貼付する印紙代
- 登録免許税: 土地や建物の所有権登記、住宅ローンの抵当権設定登記にかかる税金
- 司法書士報酬: 上記の登記手続きを代行する司法書士への報酬
- 不動産取得税: 土地や建物を取得した際に一度だけかかる税金（軽減措置あり。入居後しばらくして請求が来ます）
- 固定資産税・都市計画税: （入居後）毎年かかる税金。
その他（地鎮祭、引っ越し代、家具・家電購入費など）
- 地鎮祭・上棟式費用: 工事の安全を祈願する儀式費用（実施は任意ですが、地鎮祭は行う方が多いです）
- 建築確認申請費用: 建設計画が法律（建築基準法）に適合しているか確認するための申請費用
- 近隣挨拶の粗品代: 工事開始前や引っ越し時に必要です
- 引っ越し費用:
- 家具・家電・カーテン購入費: 新居に合わせて新調する場合、予想以上に費用がかかります。エアコン設置費なども見落としがちです。
埼玉県で後悔しない！予算オーバーを防ぐ賢い資金計画 3ステップ
費用の内訳が見えてきたところで、次に重要なのは「どう予算を管理するか」です。予算オーバーを防ぐための具体的な3ステップをご紹介します。
ステップ1：総予算（自己資金＋借入可能額）を正確に把握する
まずは「自分たちがいくらまで使えるのか」という総予算の上限を決めます。
- 自己資金（頭金）: 現在の貯蓄から、いくら住宅費用に出せるかを確定します。（諸費用や予備費は現金が必要なため、全額を頭金にしないこと）
- 借入可能額: 金融機関の事前審査などを利用し、「借りられる額」と「無理なく返せる額」を把握します。現在の年収や家計の状況から、月々の返済額をシミュレーションしましょう。
総予算 ＝ 自己資金 ＋ 無理のない借入額
ステップ2：費用の優先順位を決める（「絶対譲れない」と「妥協できる」）
総予算が決まったら、その範囲内で「何にお金をかけるか」を決めます。
- 「絶対譲れない」こと: 例）耐震性能、断熱性、キッチンのグレード、立地（駅からの距離）
- 「妥協できる」こと: 例）外壁のグレード、一部の内装、外構の一部（後でDIYするなど）
ご夫婦で「なぜ家を建てるのか」という目的を共有し、優先順位を明確にしておくことで、見積もり調整の際に冷静な判断ができます。
ステップ3：「諸費用」と「予備費」を必ず確保する
計画段階で「本体工事費」と「付帯工事費」だけで予算を使い切ってはいけません。
- 諸費用（総額の5～10%）: ステップ1で用意した自己資金の中から、諸費用分は別枠で確保しておきます。
- 予備費（建築費の5%程度）: 地盤改良工事や、建築中の仕様変更など、予期せぬ出費に備えるためのバッファ（緩衝材）です。これも必ず確保してください。
この2つを先に確保しておくことが、予算オーバーを防ぐ最大の秘訣です。
信頼できる相談先は？埼玉県でパートナー（工務店・HM）を見つけるには
資金計画と並行して、実際に家づくりを依頼するパートナー（建築会社）探しも重要です。
複数の会社から「総額」の見積もりを取得する
気になるハウスメーカーや工務店が見つかったら、必ず3社程度から相見積もりを取りましょう。
その際、「坪単価」や「本体工事費」だけを比較してはいけません。必ず「付帯工事費」と「諸費用（概算）」を含めた**「総額見積もり」**を依頼してください。 A社は安く見えても、付帯工事費の多くが別途計上されていた、というケースはよくあります。
埼玉県の建築実績が豊富な会社を選ぶ
埼玉県特有の地価事情や、地域（例：夏の暑さ対策、冬の寒さ対策）を理解している、地元での建築実績が豊富な会社は信頼できるパートナー候補となります。 その会社が過去に埼玉県内でどのような家を建ててきたのか、施工事例を確認しましょう。
ファイナンシャルプランナー（FP）への相談も有効
「住宅ローンをどう組めばいいか分からない」「家計全体を見て資金計画にアドバイスが欲しい」という場合は、中立的な立場のファイナンシャルプランナー（FP）に相談するのも非常に有効です。 家計の「かかりつけ医」として、長期的な視点でアドバイスをもらえます。
まとめ：費用の内訳を理解し、埼玉県での理想の家づくりを実現しましょう
今回は、埼玉県で注文住宅を建てる際の「費用の内訳」について、相場データから具体的な項目、予算オーバーを防ぐステップまで詳しく解説しました。
最後に、重要なポイントをまとめます。
- 埼玉県の費用相場は、土地付きで約5,300万円、建物のみで約4,000万円が目安。ただしエリア差が大きい。
- 「坪単価」は「本体工事費」の一部に過ぎない。
- 総費用は「本体工事費（7-8割）」「付帯工事費（1.5-2割）」「諸費用（0.5-1割）」で構成される。
- 予算オーバーの原因は、「付帯工事費（地盤改良・外構など）」と「諸費用（ローン・税金など）」の見落とし。
- 成功の鍵は、「総予算の確定」「優先順位付け」「諸費用・予備費の事前確保」の3ステップ。
注文住宅の費用は複雑ですが、その「内訳」を正しく理解し、一つひとつの項目をクリアにしていくことが、不安を解消し、理想の家づくりを実現する一番の近道です。
この記事で得た知識を基に、まずはご家族の総予算を把握し、信頼できるパートナー探し（相見積もり）へと進んでみてください。埼玉県での素晴らしい家づくりを心から応援しています。
ご予約はこちらまで
